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ag区块链百家乐代理申请:保持信心/市场需求足够 地产业前景不悲观

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  在植信投资研究院资深研究员马泓看来,到2035年,房地产市场将步入平稳发展期。「《扩大内需战略规划纲要(2022-2035年)》亦提及居民合理自主需求,未来刚性和改善型需求将是住房政策主要的服务对象。」他预计「十四五」期间,全国平均每年新增住房建筑面积在十亿平方米以上,住房消费仍将成为扩大内需的重要抓手。

  「房地产是国民经济的支柱产业。」国务院副总理刘鹤本月中公开表示,针对当前出现的下行风险,已出台一些政策,正在考虑新的举措,努力改善行业的资产负债状况,引导市场预期和信心回暖。未来一个时期,中国城镇化仍处于较快发展阶段,有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑。

  马泓对此十分赞同,认为中国正走在新型城镇化的道路上,仍有大量「农村转入城市」的人口带来住房需求,城市住房面积低于平均水平的群体,以及多胎家庭的改善型住房需求亦将进一步显现。他相信未来房地产市场仍具良好的发展空间。

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  城镇化发展需大量住房

  上海中原地产市场分析师卢文曦亦持同样观点。「房地产及其上下游行业在中国GDP中的占比达十多个百分点,本轮市场调整中,与之相关的建材、家电等消费均受波及,房地产市场的任何风吹草动都会对国民经济带来影响,所以房地产必须保持稳定。」卢文曦直言,一个稳定的房地产市场,将对稳经济起到压舱石的作用。

  「中国经济仍处调整阶段,还有诸如『中等收入陷阱』等需要防范,特别是在经济结构调整过程中,要通过房地产市场的稳定『以时间换空间』,确保中国经济不出现大的波动。」卢文曦坦言:「此外,在『房住不炒』的基调下,房地产税的短板也应尽快补齐。」

  「房地产行业是宏观经济中一个非常好的分析样本、实证范例和晴雨表,其对投资、消费、供需两端、作为流量的收入和作为存量的家庭部门财富等,均具很好的分析价值。」仲量联行大中华区首席经济学家及研究部总监庞溟指出,居民购房的决策函数在疫情前后已发生重要变化,影响购房决策和商品房销售的主要变量已从疫情前的房地产调控、房贷利率等变量,转变成疫后的居民可支配收入预期、房价预期、房贷还款稳健性和可持续性等变量。

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