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中国房企债务问题持续引爆，美国投资银行摩根大通近日表示，中国房地产巨头恒大集团及其许多主要竞争对手有价值数十亿美「mei」元的表外债务，若将这些债务加上，这些公司的杠杆率会比其各自公〖gong〗告的数据还高。摩“mo”根大通警告，一旦这些债务【wu】有所增加{jia}，就会再次提高杠杆比率，增加市场风险。

路透8日报导，摩根大通分析师表示，恒大集团目前已经将部分应付利息债务转移到表外债务，而不是真正的去杠“gang”杆化，商业票据、理财产品和永续【xu】债券等“deng”都【du】不被正式计入债务。

摩根大通估计，恒大集团上半年「净负债比率」至少为177％，而非“fei”帐面上所显示的100％，且由于一些资产负债表外债务的资料尚未公开，实际负债率有可能更高。

摩根大通还说，实际上〖shang〗杠杆水准比公告还高的其他房企，还包括富力地产的139％，融创中国为138％，碧桂园则为76％。

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此外，日前爆出未能偿还10月4日到期2.06亿美元债务的另一问题房企花样年，在中国「十一（yi）」长假后首个交易日，两期境内公司债暴跌，其{qi}中「19花样02」跌逾50％被上海证券交易所两{liang}度临停，「18花样年」亦跌逾20％。

花样年的意（yi）外违约也引「yin」发中资地产美元〖yuan〗债新一轮猛烈抛售，一位驻‘zhu’香港【gang】交易员表示，外资这几天疯狂「砸盘」，中‘zhong’资美元地产债基本是「甩卖」的状态。其中佳兆业、融信中国、阳光城、禹州、富力地产、融创中国、绿地控‘kong’股以及建业地产等美元债跌势较猛。

房地产股走势亦疲弱，沪深300地产指数8日收低1.53％。新城控股、保【bao】利发展、金地集团分别收跌4.1％、3.4％和2.9％，中国另一房企巨头万科则相对抗跌，仅微跌0.3％。

一位‘wei’基金公司人士表示，现在地产债如果不大〖da〗幅打折，多数比较难出手，除了万科、万达。另一位券商人士认为，目前压力较大的房企包括花样年、富力、奥园、禹州{zhou}、阳光城等，都是之前市场所熟知可能会出现问题的房企，只要风险不再进一步扩散就整体可控。

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